FIX 3%-os kamatozású lakáshitel
2025 szeptember 1-jétől elérhető az Otthon Start Program – az államilag támogatott, fix 3%-os lakáshitel, amely fiataloknak és első otthont keresőknek kínál megfizethető lehetőséget. Akár 50 millió forint kölcsönt igényelhetsz, és családi ház esetén az ingatlan értéke akár 150 millió forint is lehet. Ideális választás, ha kiszámítható feltételekkel, rugalmas felhasználással szeretnél saját otthont vásárolni vagy építeni.
- Fix 3% kamat – hosszú távon is kiszámítható törlesztés
- Akár 50 millió Ft lakásra – jelentős pénzügyi mozgástér
- Családi ház akár 150 millió forintig – rugalmas értékhatár
- Minimum 10% önerő – könnyebben elérhető indulás
- Vásárlás vagy építés – bővülő lehetőségek első otthonhoz
Díjmentes előminősítés és előregisztráció
Az alábbi űrlap kitöltése és elküldése után kollégáink felveszik Önnel a kapcsolatot. Kérésére elvégezzük az Ön teljes körű hitel-előminősítését.
Sikeres előminősítés után a banki meghirdetést követően azonnal elindítjuk hiteligénylését.
Milyen kamattal, mekkora összegig és milyen önerő mellett érhető el az OtthonStart hitel?
- Fix kamat: 3% (állami kamattámogatással)
- Maximális hitelösszeg:
- Új vagy használt lakás vásárlására, építésre: 50 millió Ft
- Családi ház esetén: 150 millió Ft
- Futamidő: legfeljebb 25 év
- Csak egyszer igényelhető
- Előtörlesztés díja: max. a fennálló tőketartozás 1%-a
- Akár 10% önerő is elég lehet – ez bankonként eltér, nem automatikus!
- Bankonként eltérő feltételek, ezért előminősítés nélkül ne köteleződj el
- Új építésű lakás: a vételár 100%-a finanszírozható
- Építésnél: a költségek legalább 70%-át számlákkal kell igazolni
Milyen ingatlanra vehető fel a hitel, és milyen korlátozások vannak?
Mire lehet felhasználni?
- Új vagy használt lakás vagy családi ház vásárlására
- Lakás vagy családi ház építésére
Mire nem lehet?
- Telekvásárlás
- Tulajdonrész kivásárlása
- Felújítás, korszerűsítés
- Meglévő hitel kiváltása
- Hétvégi ház vagy nem lakóingatlan vásárlása
Korlátozások és feltételek:
- Max. vételár:
- lakás: 100 millió Ft
- családi ház: 150 millió Ft
- Max. négyzetméterár: 1,5 millió Ft
- Az értékbecslés és a vételár között legfeljebb 20% eltérés lehet
- Az ingatlannak lakhatásra alkalmasnak kell lennie
- 5 évig nem adható bérbe és nem adható el (másik ingatlan vásárlásakor a hitel továbbvihető)
- Az eladó nem lehet közeli hozzátartozó, és nem lehet az ő cégének a tulajdona
- Építésnél a kivitelező sem lehet közeli hozzátartozó cége
- Az ingatlannak Magyarországon kell lennie, és meg kell felelnie az energetikai előírásoknak
Értelmezés és besorolások:
- Az ikerház és a sorház lakásnak minősül
- Társasházi épület: minden különálló lakás külön lakásnak számít
- Hasznos alapterület: csak a 1,9 m belmagasság feletti, belülről elérhető helyiségek számítanak (garázs, pince nem; kamra, tároló igen, ha belülről elérhető)
Kik jogosultak, és milyen személyi feltételeket kell teljesíteni?
TB jogviszony:
- Legalább 2 év folyamatos TB jogviszony (külföldi TB és nappali tagozatos tanulmány beszámítható)
- A jogviszonyt a NEAK ellenőrzi; igazolás beszerezhető: Ügyfélkapun, Kormányablakban vagy közvetlenül a NEAK-nál
Tulajdoni korlátok:
- Az igénylő az elmúlt 10 évben és az igényléskor legfeljebb 50% tulajdoni hányaddal rendelkezhetett egy belterületi lakóingatlanban
- Kivételek:
- Ha a tulajdoni hányad értéke nem haladta meg a 15 millió Ft-ot
- Ha a tulajdon haszonélvezettel terhelt, és a haszonélvező ott lakik
- Házaspárnál elég, ha az egyik fél megfelel a feltételeknek
További elvárások:
- Büntetlen előélet
- Köztartozás-mentesség
- Nem szerepelhetnek a KHR (BAR) rossz adós listán
- Az elmúlt 3 évben nem kötelezték visszafizetésre állami támogatást
- Nem kell az ingatlanban életvitelszerűen lakni
- Korábbi vagy párhuzamos állami támogatás nem kizáró ok
- Valótlan adatszolgáltatás kizárást von maga után
- Csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont
- Az adásvételi szerződés után 180 nap áll rendelkezésre az igénylésre
- Magyar állampolgárság és belföldi életvitelszerű tartózkodás szükséges
Ismerd meg a folyamatunkat, hogyan segítünk a számodra
Díjmentes előminősítés és előregisztráció
Az alábbi űrlap kitöltése és elküldése után kollégáink felveszik Önnel a kapcsolatot. Kérésére elvégezzük az Ön teljes körű hitel-előminősítését.
Sikeres előminősítés után a banki meghirdetést követően azonnal elindítjuk hiteligénylését.
Mennyi hitelt kaphatsz a jövedelmed alapján?
Íme egy gyors és leegyszerűsítő válasz – ha nincs más hitel törlesztésed
Az alábbi táblázat egy hozzávetőleges becslés arra, hogy mekkora nettó jövedelemmel lehet számolni különböző hitelösszegek esetén. A számítás abból indul ki, hogy a hitelfelvevőnek nincs más törlesztési kötelezettsége, nincs egyéb – JTM miatt figyelembe vett – levonás, és a hitelt egyedül igényli, vagy ha többen igénylik, akkor az összesített nettó jövedelmük nem haladja meg az 500 000 forintot.
Ha a nettó jövedelmed eléri vagy meghaladja a 600 000 forintot, akkor a jövedelmed nagyobb része fordítható törlesztésre, de a banki korlátok ugyanúgy érvényesek.
Érdekes lehet számodra: Mi alapján számol a bank cikkünk!
