A fiataloknak és a modern ingatlanok vásárlóinak könnyítés, de mindenki másnak marad a szigor – mit érdemes tudni az Otthon Start Program új részleteiről?

Az Otthon Start Program kedvezményes lakáshitelét sokan várják, hiszen a 3 százalékos kamat és a 10 százalékos önerő elsőre rendkívül vonzó feltételeknek tűnnek. A részletek azonban ennél jóval árnyaltabbak – és most kiderült, hogy nem mindenki számára lesz elérhető ez a kedvezményes önerő.

A Magyar Nemzeti Bank rendeletei egyértelművé teszik: a 10 százalékos önerő két esetben lehet elérhető.

• Az egyik, ha az igénylő (illetve adóstársak esetén egyikük sem) töltötte be a 41. életévét a hitelkérelem beadásának napjáig, és egyiküknek sem volt 50 százalékot elérő tulajdoni hányada egy meglévő lakásban.
• A másik, ha a fedezetként bevont lakás A+ vagy annál jobb energetikai besorolással

Mit jelent ez a gyakorlatban?

Az MNB adósságfék-szabályai kimondják, hogy a hitel összege nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 90 százalékát. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy bár elsőre úgy tűnhet, mindenki számára elegendő lesz a 10 százalék önerő, valójában ez csak azokra az igénylőkre igaz, akik 41 év alattiak, vagy akiknek a megvásárolni kívánt ingatlanuk A+ vagy annál jobb energetikai besorolású. A többieknek ennél magasabb saját forrást kell biztosítaniuk, hiszen a bankok jellemzően 20–30 százalékos önerőt kérnek.

• Tehát: bár sok helyen úgy kommunikálják, mintha mindenkinek elég lenne a 10 százalék önerő, valójában sok esetben a bank  minimum 20 százalékos saját forrást fog kérni

Miért fontos ez?

Egy 60 millió forintos lakás esetében például 10 százalék önerő 6 millió forintot jelentene. Ha viszont a bank a szabályokra hivatkozva csak 80 százalékos finanszírozást engedélyez, az önerő máris 12 millió forintra nő. Ez a különbség sok család számára eldöntheti, hogy meg tudják-e lépni a vásárlást, vagy sem.

Miután tisztázódni látszik, kik lesznek azok a szerencsések, akik valóban 10 százalék önerővel juthatnak hitelhez, a legtöbb leendő hitelkérelmező  már el tudja dönteni, hogy mennyi önerőre lehet szüksége. Ha szeretné tudni, milyen banki vagy pénzügyi megoldások segíthetnek ebben, kérjen visszahívást munkatársainktól – segítünk feltérképezni a lehetőségeket.  

SZK cikk hivatkozas

Mit érdemes tenni?

Az Otthon Start Hitel kétségtelenül nagy lehetőség, de az ördög itt is a részletekben rejlik. A feltételek bonyolultak, és nem biztos, hogy minden esetben az elsőre hallott „10 százalék önerő + kedvezményes kamat” kombináció lesz a valóság.

👉 Éppen ezért mindenkinek javasoljuk, hogy független hitelszakértő segítségével közelítse meg a hitelkérelmet. Egy bankfiókban nem fogják minden apró részletet elmagyarázni – márpedig ezek a szabályok, pontosan úgy, ahogy ebben a blogcikkben összefoglaltuk, akár milliókban mérhető különbséget jelenthetnek.

Az Otthon Start Hitel összetett, sok apró részlet határozza meg, hogy Ön pontosan milyen feltételekkel juthat hozzá. A független szakértő abban segít, hogy ne vesszen el ezekben a részletekben, és a lehető legjobb döntést hozza meg – akár évek alatt több millió forint megtakarítással.

Vedd fel velünk a kapcsolatot!