Néhány nap múlva, szeptember elsejétől hivatalosan is elindul az Otthon Start program. Az új otthonteremtési konstrukció sokak számára kínál vonzó lehetőséget, de fontos tudni: a hitelfelvétel nemcsak az önerőről szól. A vásárlóknak számolniuk kell a vagyonszerzési illetékkel és további járulékos költségekkel is.
Mennyi az illeték mértéke?
Lakásvásárláskor a vevőnek úgynevezett visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetnie, amelynek mértéke alapesetben az ingatlan vételárának 4 százaléka.
Ez egy családi ház esetében akár 6 millió forintot is jelenthet. Bár az Otthon Start Hitel maximuma 100 millió forint lakásra és 150 millió forint házra, a vagyonszerzési illeték itt is teljes egészében érvényes.
Milyen egyéb költségekkel kell számolni?
A hitel igényléséhez kapcsolódó egyszeri költségek – például az értékbecslés vagy a helyszíni szemle díja – jellemzően 40–50 ezer forint körül mozognak.
Ezek ugyan nem nagy összegek a vételárhoz képest, és a bankok rendszerint sikeres hiteligénylés esetén vissza is térítik, de a saját forrásigényt tovább növelik. Így előfordulhat, hogy bár a hitelhez elegendő 10 százalék önerő, az illetékkel és járulékos költségekkel együtt a vételár akár 14 százalékát is elő kell teremteni.
Kinek járhat kedvezmény?
Bizonyos élethelyzetekben részleges vagy teljes illetékmentesség érhető el:
- 35 év alatti első lakásvásárlóknak: ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, 50 százalék kedvezmény jár.
Pontosan mik a feltételek?
- A 35. életévét be nem töltött fiatal első lakásszerző – a kötelezettség keletkezésekor – jogosult az illeték 50%-áig terjedő kedvezményre, ha az egész lakás forgalmi értéke alacsonyabb, mint 15 millió forint. Résztulajdon esetén a kedvezmény a megszerzett hányad arányában jár.
- Első lakástulajdon szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt legalább 50%-os lakástulajdona vagy a lakáshoz kapcsolódó bejegyzett vagyoni értékű joga. Nem kizáró ok az özvegyi haszonélvezettel terhelt korábbi lakás, illetve az a lakás, amelyet a szerző nagykorúvá válása előtt idegenítettek el.
- Aki korábban már igénybe vette ezt a kedvezményt, nem minősül első lakásszerzőnek.
- A kedvezmény nem automatikus: a jogosultságról nyilatkozni kell (pl. az adásvétellel kapcsolatos bejelentésben). A nyilatkozatnak a fizetési meghagyás véglegessé válásáig be kell érkeznie a NAV-hoz.
Új építésű lakás vásárlásakor
- 30 millió forint vételárig 15 millió forintig illetékmentes a tranzakció.
- Újonnan épített lakás vállalkozótól: 15 millió forintig teljes mentesség, 15–30 millió forint között a 15 millió forintnak megfelelő illetékrész elengedett (gyakorlatilag csak a 15 millió forint feletti rész után kell fizetni).
Vannak ennél nagyobb megtakarítást adó szabályok
- CSOK / CSOK Plusz mellett a lakásvásárlás teljes illetékmentes lehet (értékhatárokkal és feltételekkel). Fontos azonban: ha a vállalás meghiúsul és a támogatást vissza kell fizetni, a NAV utólag előírhatja a visszterhes illetéket.
- Falusi CSOK esetében szintén teljes illetékmentesség érhető el, ráadásul ez az egyetlen vissza nem térítendő támogatás, amely meglévő gyermekre is igényelhető.
Összegezve: ha az Otthon Start hitelhez CSOK Plusz vagy Falusi CSOK is kapcsolódik, a vásárlás teljes mértékben illetékmentes lehet.
Hogyan lehet spórolni az illetéken?
A kulcs a megfelelő támogatások igénybevétele. Az Otthon Start önmagában is kedvező, de a CSOK Plusz vagy a Falusi CSOK bevonásával érhető el a legnagyobb megtakarítás.
Érdemes ezért minden esetben előzetesen szakértői segítséget kérni, hogy az adott élethelyzethez a legkedvezőbb kombinációt találják meg.
👉 Már most érdemes átgondolni, hogyan teremtheti elő az Otthon Start Hitelhez szükséges önerőt és járulékos költségeket. Ha szeretné tudni, milyen banki vagy pénzügyi megoldások segíthetnek ebben, kérjen visszahívást munkatársainktól – segítünk feltérképezni a lehetőségeket.
Vedd fel velünk a kapcsolatot!
