Eldördült a startpisztoly: könnyítés és szigorítás egyszerre az OtthonStart hitelnél
Eldördült a startpisztoly: elindult az OtthonStart hitelprogram. A jegybank rögtön két olyan változtatással állt elő, amelyek közül az egyik könnyebbséget, a másik szigorítást jelent az első lakásukat vásárlóknak.
Könnyítés: 10% önerő korhatár nélkül
Korábban a kedvezőbb, mindössze 10% önerőt igénylő hitelfelvétel csak a 41 év alattiaknak volt elérhető. Ez a korlát most megszűnt. Vagyis már nem az életkor szabja meg, ki férhet bele a 10%-os önerős lehetőségbe, hanem kizárólag az „első lakás” feltételrendszere dönt.
A gyakorlatban ez annyit jelent, hogy aki nem rendelkezik 50%-ot elérő tulajdonrésszel lakóingatlanban, az életkorától függetlenül élhet a 10%-os önerő lehetőségével. Aki viszont eléri az 50%-ot, azt az új szabály sem engedi be – hiába szűnt meg a korhatár.
Itt érdemes egy félreértést tisztázni. Gyakran hallani, hogy mostantól minden elsőlakás-vásárló jogosult a 10% önerőre. Ez félrevezető. A könnyítés valóban megnyitja a lehetőséget a 41 év felettieknek is, de az 50%-os tulajdoni szabály változatlan, és továbbra is kizárja azokat, akik ezt a küszöböt elérik.
Szigorítás: szigorodó JTM szabályok
A másik változtatás viszont kifejezetten szigorít. A jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) plafonja csak azoknál emelkedhet 60 százalékig, akiknek a nettó jövedelme legalább 800 ezer forint. Korábban ehhez elég volt 600 ezer forint is.
Akik nem érik el a 800 ezer forintos küszöböt, azoknál a törlesztőrészletek továbbra is legfeljebb a nettó jövedelmük felét tehetik ki. Ez sokak számára azt jelenti, hogy hiába élnek a 10%-os önerő lehetőségével, a felvehető hitel összege a jövedelmi szabály miatt korlátozott marad.
Összkép – hogyan kell mindezt érteni ?
Az új szabályozás tehát egyszerre könnyít és szigorít. Könnyít, mert a 10% önerő már nem korfüggő, így a 41 év felettiek előtt is megnyílik a lehetőség. És szigorít, mert a 60%-os JTM eléréséhez jóval magasabb jövedelmet vár el a rendszer: a korábbi 600 ezer forint helyett már 800 ezer forint nettóra lesz szükség.
Másképp mondva: több korosztály számára nyílik esély belépni a piacra a kedvezményes önerővel, de a vállalható hitelteher plafonja sokaknál továbbra is az 50%-os JTM-en marad – hacsak a jövedelmük nem éri el a magasabb küszöböt.
Zárás – Mit érdemes most tenni?
Aki első lakás vásárlását tervezi, annak most mindenképp érdemes számolni. A 10% önerő lehetősége sokak számára elérhetőbb lett, de a szigorodó JTM-szabályok miatt nem biztos, hogy mindenki akkora hitelhez jut, amekkorát szeretne.
Ezért érdemes előminősítést kérni: így pontosan kiderülhet, hogy az Ön helyzetében mekkora hitelösszeg és önerő jöhet szóba az OtthonStart program keretein belül.
Miért érdemes szakértőre bízni a hitelügyintézést?
A szabályok akár egyik napról a másikra is változhatnak – bízza ránk a hitelügyintézést, mi figyelünk Ön helyett is! 
Kérjen visszahívást vagy küldje el érdeklődését az alábbi űrlapon, és segítünk eligazodni a változások között.
