Otthon Start hitelek: akár százezrekkel is jutalmazzák a bankok a hiteligénylőket.
Szeptember 1-jétől hivatalosan is elérhetővé vált az Otthon Start lakáshitel, amely legfeljebb 3%-os kamattal, állami kamattámogatással segíti az első lakásvásárlókat. A konstrukció megjelenése után szinte azonnal beindult a verseny a pénzintézetek között, és ma már látható, hogy nem csak a kamat a döntő: egyre több bank próbálja egyedi kedvezményekkel még vonzóbbá tenni saját ajánlatát.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A legtöbb bank igyekszik különféle előnyöket kínálni azoknak, akik náluk veszik fel az Otthon Start hitelt. Ezek az ajánlatok jelentősen eltérhetnek egymástól.
- Van olyan bank, ahol a kamat futamidő végéig fix 2,95%, vagyis a jogszabályi plafon alá is benézhet az ajánlat.
- Másutt a 3,00%-os fix kamat mellé különféle jóváírások társulnak: van, ahol ez akár 200 ezer forintot is elérhet.
- Több pénzintézet vállalja át az olyan kezdeti költségeket, mint az értékbecslés díja, a közjegyzői költség vagy éppen a tulajdoni lap lekérése.
Fontos szempontok- a kamaton túl
A kamatszint természetesen kulcsfontosságú, de a teljes költség szempontjából gyakran ezek a járulékos kedvezmények, illetve azok feltételei jelentik a valódi különbséget.
Például:
- Van, ahol a jóváíráshoz bankszámlanyitás és havi jóváírás szükséges,
- máshol elvárt a lakásbiztosítás megkötése vagy törlesztési biztosítás választása,
- előfordul, hogy a kedvezmény csak akkor érvényes, ha a hitel nem kerül előtörlesztésre bizonyos időn belül.
Ezek mind olyan apró részletek, amelyek jelentősen befolyásolhatják, végül mennyibe kerül a hitel valójában.
Ugyan az a konstrukció-egészen más végösszeg
Mivel az Otthon Start hitel kereteit jogszabály határozza meg, sokan gondolják úgy, hogy mindenhol ugyanazt kapják. Ez azonban csak részben igaz. A piaci gyakorlat azt mutatja: a részletekben van a különbség.
- Az egyik bank jóváírást ad,
- a másik elengedi a folyósítási vagy értékbecslési díjat,
- a harmadik pedig kamatkedvezményt kínál a piaci hiteléből, ha az ügyfél másik konstrukciót is igényel mellé az Otthon Start hitel mellé.
Mindez akár százezres eltéréseket is jelenthet az induló költségekben vagy a törlesztés során.
Segítünk pontosan kiszámolni
Érdemes tájékozódni, de még inkább konzultálni
Aki igazán jó döntést akar hozni, annak érdemes nemcsak a kamatokat figyelni, hanem azt is, hogy milyen feltételekkel járnak az egyes kedvezmények. A gyakorlat azt mutatja, hogy a legtöbb ügyfélnek nem az a nehéz, hogy találjon egy szimpatikus ajánlatot, hanem az, hogy kiderítse: az valóban neki szól-e, és valóban annyiba kerül-e, mint elsőre látszik.
Egy előzetes tanácsadás segíthet abban, hogy minden szempontot figyelembe véve, a lehető legjobb konstrukcióval induljon neki a lakásvásárlásnak.
